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建物設備点検の項目を見直し新たに分電盤内の点検を追加しました。地下ピットからの湿気がケーブルの貫通部を通って盤内に入り内部を腐食させていることがあり(財)マンション管理センターの手引きにある改修周期30年よりだいぶ早めに工事しないといけなくなるからです。目立たない割に結構改修費用がかかるので早期発見して対処をしています。

最近の集中豪雨は以前より回数、雨量が多い気がします。
地下にある排水槽は溢れた雨水が地下室に浸水し機械設備を故障させ、機械式駐車場にある排水槽は冠水して利用者様の車を故障させてしみますので必ず見直しが必要です。
排水ポンプの能力不足あるいは能力低下しているお客様には更新を提案させていただきやっと更新工事もひと段落しました。
特に駐車場内の排水ピットはガソリンと砂埃で排水能力がおちている物件が多かったです。

陸屋根の屋上にある防水は、雑草を取除くことで寿命を延ばすことができます。草木の根が防水シートを損傷させてしまうので定期的に除草作業が必要です。
特にドレン周りは根がはりやすく雨漏り事故になることが多いです。

久々の夜間緊急対応しました。
夜間の国道4号線上りはほとんど車がいないので世田谷の現場まであっという間に到着でした。

土曜日と日曜日の2日間をかけて都内マンションの排水管洗浄作業を実施しました。今週もまた休みがなくなりましたが、休日の午前中に在宅が多くやってよかったです。

設備点検にて増圧ポンプから漏水のにじみ跡発見、正常数値計測して後日断水せずにオーバーホール実施。

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